| 问题 | 常见的二手房房产纠纷有哪些 |
| 释义 | 一、房屋产权瑕疵 房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。 最常见的纠纷，来自于限制产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。 经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易，而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。 上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到法院的支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。