| 问题 | 房产证没有写房屋的具体地址 |
| 释义 | 合同如果是基于双方真实意思表示，且没有违反，法律法规的相关规定一般来说是有效的，没有写明房屋的具体地址和房产证号，如果能够补证的就补正。不能补正的，且不能实际履行，那么可以追究过错方的违约责任。 一、合同只写日期就无效吗 合同没有写明日期，不影响合同的效力，合同只要是双方真实合法的意思表示，就可以生效。合同的签订时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效或成立。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 二、什么情况下的房屋买卖合同无效 根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种： 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同 （一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的 （二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的 （三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的 （四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的 二、双方当事人主体不合格 （一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效 （二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式 这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。 五、合同一方与第三人恶意串通 六、其他违反法律法规的其他情形 其他的情形，比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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