| 问题 | 建行房产证怎么抵押贷款 |
| 释义 | 众所周知，房价总是只增不减，房子已经变得愈来愈值钱，因而在你选购房屋住宅而资金不足的时候，银行也喜欢您用房子抵押贷款买房。那么，建－行房产证抵押贷款的办理流程是怎样的呢？建－行房产证抵押贷款流程如下： 一、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记。 二、如果得到可以办理的确切答复，请携带“房产证”及有关个人资料到建－行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。 三、建－行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交对房产的评估报告，按评估价值的千分之3收取手续费。 四、建－行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不高于评估价值的70％，并有审批同意发放贷款合同及抵押合同。 五、借款人持房产证、借款合同到房产所在县区房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担 六、抵押登记办妥后，建－行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。建－行房产证抵押贷款是指市民持自有房产证到建设银行办理贷款抵押的业务，在办理建－行房产证抵押贷款时需准备齐全相关材料。建－行房产证抵押贷款的办理流程主要就是以上六点，需要注意的是，在办理建－行房产证抵押贷款时，需缴纳一定的手续费用。建－行房产证抵押贷款年限的不同，所需缴纳的贷款利率也是有所不同的。但是用房屋抵押贷款也有一些注意事项： 一、贷款期限更短，还款压力更大房屋抵押贷款用于买房，一般是走消费贷款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而房屋按揭贷款期限最长达30年。房屋抵押消费贷款期限更短，月供自然更高，借款人还款压力也就更大。 二、房屋抵押消费贷款成本较高房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10％，而房屋抵押贷款利率通常上浮30％以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2％以上。银行更喜欢购房者使用房产证抵押贷款，但是房产证抵押贷款成本较高，贷款期限更短，压力也较之更大，所以买房大事还是要详细考虑的。 |
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