| 问题 | 房屋转让合同是否符合法律规定？ |
| 释义 | 房屋买卖协议在未过户登记的情况下仍然是有效的。通常情况下，购房人只有在办理完房产过户登记后，才能拥有该房屋的产权。然而，不影响买卖合同的效力。在房屋未过户的情况下，买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，应认定买卖关系有效。当事人之间房屋买卖合同成立生效后，没有办理物权的登记并不影响合同的效力。 法律分析 虽然房屋尚未过户，但买卖协议仍然是有效的。通常情况下，购房人只有在办理完房产过户登记后，才能拥有该房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。 一、个人房产证还没有下来房屋买卖合同有效吗 房产证没有过户房屋买卖合同仍然有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 二、已过户，但是没办房产证的房屋买卖合同是否有效 没办过户但若房屋买卖合同满足条件是有效的。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。因此当事人之间房屋买卖合同成立生效后，没有办理物权的登记并不影响合同的效力问题。 三、房产证未过户转让合同有效吗 房产证未过户房屋转让合同有效。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 房屋未过户的情况下，房屋转让合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。 结语 虽然房屋尚未过户，但买卖协议仍然是有效的。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。因此当事人之间房屋买卖合同成立生效后，没有办理物权的登记并不影响合同的效力问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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