| 问题 | 广州组合贷款买房新规定 |
| 释义 | 广州组合贷款买房新规定，主要内容如下： 广州市“住房置业担保中心”目前正在试行组合贷款业务，优化贷款的办理流程。此前申请人办理纯公积金贷款买二手房只用跑两趟就可以办理完业务，非常方便，但额度有限，因此很多办理二手房按揭的家庭多会采用组合贷款，而组合贷款此前手续非常复杂。 为方便日渐增多的二手房买家，目前“住房置业担保中心”开始试行组合贷款，由申请人直接递件到银行，银行审批完商贷后，再送件到担保中心审批。因此，整个办理的流程和时间会和银行有较大关系，而银行额度也会影响审批的时间，虽然相比纯公积金贷款，组合贷款的办理时间受较多因素影响，但比起以前仍显得更为方便。这种办理模式也将在四五月延伸至一手房市场。 相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策 限购 通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前”等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。 限贷 对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。” 税费 税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。 |
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