| 问题 | 在北京购买二手房能按揭贷款吗，有何要求 |
| 释义 | 购买二手房能按揭贷款吗？在北京购买二手商品房、政策性住房、已购公房都是可以按揭贷款的，不过北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要满足以下条件： 1、具有在北京购房资格； 2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好； 4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成（首套房商贷）； 5、银行规定的其他要求。 一、二手房按揭贷款流程是怎样的？ 1、递交材料，提出申请。 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估。 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行审批。 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 二、其余流程 交首付，办理过户。 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 |
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