| 问题 | 房产代持协议是否合法有效 |
| 释义 | 一、房产代持协议是否合法有效 房产代不是都有效符合法律规定的才有效。因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 二、代持房产的出卖人需要尽到以下的义务： 1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房； 2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。 三、代办房产证需要： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一原件； 3、完税凭证也就是契税缴款书等。 总之，房产代不是都有效符合法律规定的才有效。代持房产的出卖人需要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房，一般代办房产证需要准备房屋购销合同原件及补充合同原件等证件。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第二十四条规定，有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。 |
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