| 问题 | 房屋买卖合同纠纷怎么算 |
| 释义 | 房屋买卖合同纠纷的条件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权； 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力； 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信； 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益； 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。 一、订立口头合同的有效条件是什么 订立口头合同的有效条件是： 1、合同当事人在订立合同时具有相应的缔约能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体以自己的行为取得民事权利或者承担民事义务的法律资格。合同当事人的意思表示真实。意思表示真实性是构成有效合同的前提条件之一。一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是真实意思表示，属于无效或可撤销的合同； 2、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为不得违反法律或社会公共利益。总之，符合公共秩序和良好习俗的要求； 3、合同的内容必须确定或可能。合同内容的确定是指合同内容在合同成立时必须确定，或者在未来履行时必须确定。 二、合同的成立应当具备什么条件 合同的成立应当具备下列条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力，行为人必须有能力正确理解自己的行为性质和后果，独立表达自己的意思； 2、意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实反映其内在效果； 3、不违反法律和社会公共利益，合同不违法，是指合同不违反强制性的规定； 4、合同必须具有法律要求的形式。 根据相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 三、合同是否有效力取决于什么 合同是否有效力取决于合同的内容和签订合同的一些形式要求是否具备。合同具有法律效力需具备下列条件： 1、合同当事人必须具备签订合同的能力。根据规定，当事人签订合同时，应当具有相应的民事权利和行为能力。因此，在签订合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格是非常重要的； 2、合同必须有对价或者合同原因； 3、合同内容必须合法。根据规定，当事人订立和履行合同，应当依照法律、行政法规尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益； 4、合同必须符合法律规定的形式； 5、合同当事人的意思必须是真实的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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