| 问题 | 太原买房限购政策 |
| 释义 | 1、凡属于太原市本地户口的，以家庭为单位，最多可以在太原市购买两套住房，第三套不予审批。 2、凡不属于太原市户口(外地户口)，必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明，以家庭为单位，在太原市最多可以购买一套住房。 3、新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得之日起方可交易转让，不限售。 一、长沙社保补缴可以买房吗 为落实长沙楼市调控“923”新政，今日，长沙市不动产登记中心发布通知规定：非该市户籍家庭在长沙购首套房，个税或社保需连续缴满24个月。此外，9月23日之前不动产业务预约成功的，按“520”限购政策执行，之后的严格按“923”政策执行。 该通知指出，在长沙市无房的非该市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1至2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。 该通知同时规定，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满3年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准 二、沈阳二手房交易税费如何交，包括什么费用 （一）沈阳二手房交易税费如何交 1、营业税（税率5．6％，卖方缴纳） 根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 3、契税（税率1％、1．5％、3％，买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。 （二）二手房交易税费包括什么费用 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 三、二手房买卖个税 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 |
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