释义 |
无产权的房屋租赁是无效的。出租人没有房屋的产权的,不能出租,其出租行为因违反法律、行政法规的强制性规定而无效,而无效的民事法律行为自始无效。 收取房屋租赁的滞纳金是否合法呢 收取房屋租赁的滞纳金,一般是不合法的。收取滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种,要由行政机关来执行;而出租方不能执行。出租方只能按照约定要求承租人承担支付违约金等违约责任。 房屋产权为共有是否有租赁权 民法典规定,房屋产权为共有的,共有人对房屋享有出租权,但出租房屋需要共有人的同意。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
该内容由 杨振军律师
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