| 释义 |
一、不动产买卖合同生效条件是什么
1、不动产买卖合同生效条件如下：
（1）主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力；
（2）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
（3）行为不违反法律及社会公共利益；
（4）形式合法。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋买卖过户流程是什么
房屋买卖过户流程如下：
1、签订买卖合同；
2、准备首付款，冻结；
3、评估公司评估；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户；
11、土地证查档，办理土地证。
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