| 问题 | 提前还贷款的方式有哪些 |
| 释义 | 目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式： 1、全部提前还款 选择这种方式，借款人必须将剩余的全部贷款一次性还清，全部提前还款的优势就是不用还利息，但已付的利息不退; 2、部分提前还款 这也就是说，保持每月还款额不变，将还款期限缩短，优势就是节省利息较多; 3、部分提前还款 这种方式是将每月还款额减少，保持还款期限不变，特点是减小月供负担，但节省程度明显低于第二种; 4、部分提前还款 此外，部分提前还款还可以将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，好处就是节省利息较多; 5、剩余贷款保持总本金不变 也就是只将还款期限缩短，月供增加，虽然减少了部分利息，但每月还款压力会增加，相对不合算。 一、提前还款不适用的人群有哪几类？ 1、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分房奴压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能因小失大。 2、目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 3、从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。 4、如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。 二、等额本金和等额本息提前还款计算方法 等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ 等额本息还款法的计算公式 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如图： P：贷款本金R：月利率N：还款期数其中：还款期数＝贷款年限×12 等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式，例如如中国银行。 等额本金还款法的计算公式如下： 每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率 如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例： 每季等额归还本金：200000÷（10×4）＝5000元 第一个季度利息：200000×（5．58％÷4）＝2790元 则第一个季度还款额为5000＋2790＝7790元； 第二个季度利息：（200000－5000×1）×（5．58％÷4）＝2720元 则第二个季度还款额为5000＋2720＝7720元 …… 第40个季度利息：（200000－5000×39）×（5．58％÷4）＝69．75元 则第40个季度（最后一期）的还款额为5000＋69．75＝5069．75元 |
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