| 问题 | 选择等额本息还款还是等额本金还款好 |
| 释义 | 根据个人的实际情况来决定。 如果是年轻家庭，要面临养孩子、孩子的教育、工作时间短工资较低等问题，金钱方面的压力比较大。这种情况下，选择等额本息的还款方式比较好。因为每个月还款的金额比较固定，现阶段的还款压力也不大，这样有利于合理规划家庭开支，并且保证目前的生活质量不受影响。 虽然，这样的还款方式要多还银行不少利息，但是考虑到随着工作年限增加，个人职位提升，年轻人的赚钱能力也相应提升，再加上通货膨胀，金钱购买力下降，等额本息将如今的还款压力平摊到以后，看似多还钱，实则还是挺划算的。 而对于中老年职工家庭，现在有一定的积蓄，但是以后随着退休临近收入将递减。这种条件下，选择等额本金还款则比较好，前期可以多还款，随着本金数量的下降，利息也减少，后期的还款压力就小得多，这种前重后轻的还款方式很适用于中老年职工家庭。 当然，也有许多目前经济条件相当宽裕的人，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，也会选择等额本金的还款方式。 另外，对于房产投资者来说，等额本金其实更合算一些。一方面可以节省一部分的利息，另一方面可以迅速减少剩余的本金，降低房子对现金流的依赖。在有需要的时候，迅速还完剩余贷款，完成房子的交易。 最后，不能笼统的说等额本金和等额本息两种还款方式，哪种更好。个人和投资者可以根据自身的情况，综合分析，选择适合自己的即可。 一、等额本息与等额本金的区别 等额本息与等额本金的区别如下： 1、每月还款金额不同。等额本金还款方式下，每月还款金额是递减的，借款人每月还款的本金是固定不变的；等额本息还款方式，每月偿还金额是固定不变的，只是每月还款额中的本金和利息占比会发生变化。 2、适宜人群不同。等额本金适合目前手头比较充裕的人；等额本息每月还款金额是相同的，适合每月有一定固定收入的人群。 3、定义不同。如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。 4、利息不同。选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 5、优劣点不同。等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。 一、借款提前还款的流程如下： 1、借款人查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金； 2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项； 3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请； 4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续。 二、借款提前还款的方式如下： 1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 总之等额本息与等额本金的区别在于每月还款金额不同、适宜人群不同，如需提前还款，需要注意提前还款是否需要交违约金、提出提前还款申请，提前还款的方式包括还款期限缩短、还款期限不变、还款期限缩短等。 |
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