| 问题 | 夫妻共同还贷如何计算增值部分？ |
| 释义 | 本文介绍了夫妻共同还贷增值部分的计算方式和离婚房产的处理方式。在离婚时,夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。对于婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时房屋增值部分分为共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。 法律分析 夫妻共同还贷增值部分的计算方式如下:首先需要计算不动产升值率,该指标等于不动产现价格除以不动产成本。而在这里,不动产成本被定义为购买时不动产价格加上已归还的利息和其他费用。接着,将共同还贷部分乘以不动产升值率,再将得到的结果除以2,即为应补偿对方的数额。需要注意的是,夫妻共同还贷婚后增值部分属于夫妻共同财产。 一、离婚房产如何处理 按揭房的处理方式： 1、一方付首付，也用个人财产还贷，属于个人财产； 2、一方首付，登记双方名字，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产； 3、一方首付，只登记一方的名字并且一起还贷的，房屋判给登记一方，并给予另一方补偿。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、离婚时房产增值部分如何分割 1、婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷的，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。 此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。 拓展延伸 婚前父母付首付离婚怎么分配? 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 结语 夫妻共同还贷增值部分的计算方式需要注意不动产成本的定义以及夫妻共有财产的处理。离婚时房产增值部分的分割要根据具体情况而定,共同还贷的升值部分应归夫妻共同财产,而未偿还贷款的部分则属于个人财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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