| 问题 | 预缴土地增值税计算公式方法 |
| 释义 | 应纳土地增值税等于增值额乘适用税率减扣除项目金额乘速算扣除系数。 土地增值税实行四级超额累进税率，具体如下： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； 2、增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。土地增值额等于转让房地产的总收入减扣除项目金额。扣除项目有： 1、取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用； 2、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 3、与转让房地产有关的税金等。 法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条 所称完税凭证，是指各种完税证、缴款书、印花税票、扣（收）税凭证以及其他完税证明。 未经税务机关指定，任何单位、个人不得印制完税凭证。完税凭证不得转借、倒卖、变造或者伪造。 完税凭证的式样及管理办法由国家税务总局制定。 第四十六条 税务机关收到税款后，应当向纳税人开具完税凭证。纳税人通过银行缴纳税款的，税务机关可以委托银行开具完税凭证。 |
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