| 问题 | 法院查封房子的具体流程 |
| 释义 | （一）法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书： （二）办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： 1、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表： 2、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表： 3、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 （三）国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 查封房产的情形如下 (1)恶意转移或者变卖房产; (2)诉前保全; (3)执行案件时,暂时没有履行能力或没有其他可供执行的财产。 人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 被法院财产保全的车子，如果法院没有要求扣押而只是裁定查封的，可以年检。（一）车辆被法院采取查封保全措施的，其目的是为了防止当事人转移财产，逃避债务。在被法院查封后，该车辆在查封期间不能进行买卖、过户、抵押、租赁等行为，但仍可以正常使用的。（二）查封跟年审没有联系的，查封只是不能正常交易和过户转出，对于别的没有任何影响的。根据担保法规定，抵押物对抵押权人（债权人）来说其实就是享有变价受偿权，如果不能够使用与办理年检，债权人无法履行妥善保管的义务。 查封房产是什么意思？ 房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 |
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