释义 |
法律分析: 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 租户可以与出租方进行协商,在协商不成的情况下,不付房租或少付房租,自然构成合同违约。但由于此次疫情防控期间实属情况特殊,可能构成“不可抗力”。不可抗力是我国法定的违约免责事由。 是否构成“不可抗力”需要具体情况具体分析,一旦认定构成,则可以不付房租,同时免除违约责任。 但需注意的是,不付房租的想法应当及时通知出租人,以减轻可能给对方造成的损失,必要时还需要提供证明。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |