| 问题 | 结婚后房产证上的名字能否修改? |
| 释义 | 房产证可写两人名字，但是否为夫妻共同财产需具体情况而定。贷款买房时，夫妻共同财产仅限还贷部分。产权证包括房屋所有权和土地使用权，办理房地产权证是购房关键环节。房屋权属证书是合法凭证，买卖双方需办理过户手续。如有一方无法办理过户和产权登记，可委托代理人代办。 法律分析 房产证可以写两个人的名字。我国法律规定不动产是可以由两个以上个人共有，但是否属于夫妻共同财产则需要看具体情况。一般来说，如果是贷款买房，即使婚前房产证上是两个人的名字，但夫妻共同财产也仅限于夫妻共同还贷部分。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 拓展延伸 结婚后如何办理房产证上的名字变更？ 结婚后，如果需要办理房产证上的名字变更，一般需要进行以下步骤：首先，准备相关材料，包括结婚证、身份证、房产证等。然后，前往当地的房产管理部门或不动产登记中心，填写申请表并提交所需材料。接下来，等待相关部门审核和审批。一般情况下，名字变更的申请会经过核实、审批等程序，可能需要一定的时间。审批通过后，再次前往相关部门领取新的房产证。需要注意的是，不同地区对于名字变更的具体规定可能有所不同，建议咨询当地相关部门或咨询专业律师，以确保按照正确的程序进行办理。 结语 根据您提供的信息，结婚后需要变更房产证上的名字，需进行以下步骤：准备相关材料，包括结婚证、身份证、房产证等。前往房产管理部门或不动产登记中心，填写申请表并提交所需材料。等待审核和审批，可能需要一定时间。审批通过后，再次前往部门领取新的房产证。请注意，不同地区规定可能不同，建议咨询当地相关部门或专业律师，确保按正确程序办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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