| 释义 |
只要是找正规的公司做防水双方肯定是需要签合同的，避免以后发生什么矛盾。
一、房屋漏水由谁来承担
房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
租客应该妥善保管的义务，所以，房屋水管破裂造成漏水的损失，应该由租客承担。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
二、常见的房屋渗漏原因有哪些
1、开发商建房时因质量问题造成的；
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
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