| 问题 | 房产证上的名字必须是贷款人吗 |
| 释义 | 不是。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都无怕谓，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。 一、房产证没下来可以加配偶名字吗 房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心，办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别，主要在于不论是全款购买，还是按揭购买，房产证没下来都可以加配偶的名字，因为即使是在按揭购买房屋时，购房合同只有一方签名，也需要提供配偶的征信等相关材料，即夫妻购买房屋，即使选择登记在一个人的名下，都要审核双方是否符合贷款条件。所以对于加配偶的名字，在支付方式上，不设限制。夫妻之间协商好，就可以办理加名字的手续。 二、父母买房子房产证能写孩子的名字吗 父母买房子房产证能写孩子的名字。孩子一般属于无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人，父母可以代理孩子实施民事法律行为，在办理房产证时，父母可以将房子登记在孩子名下。父母共同去不动产登记机关办理不动产登记后，孩子立即拥有房子的所有权，然后由父母监护管理孩子的房子。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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