| 问题 | 拆除一半房屋是否合法？ |
| 释义 | 房屋征收拆迁需要整体拆迁，拆迁一半房屋是不合理的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《企业拆迁补偿指导意见》，拆迁方需要给予拆迁户经济补偿，因此是否只拆迁一半房屋需要考虑整体拆迁的合理性。企业拆迁要求土地置换时，应考虑地域选择、置换土地的性质、市场价值及可能产生的增值预期、市政规划等因素。 法律分析 房屋是一种不动产,如果房屋移动了,就可能变成危房。在现实生活中,房屋征收拆迁是非常普遍的。对于被拆迁的房屋,拆迁方需要给予拆迁户经济补偿。因此,是否只拆迁一半房屋是合理的,需要进一步考虑。我整理了相关知识,希望对大家有所帮助。 一、只拆迁一半房屋合理吗 房屋只拆迁一半肯定是不合理的，对房屋进行征收拆迁时，要整体拆迁，拆迁一半房屋会造成房屋无法居住。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、企业拆迁要求土地置换时应考虑什么因素 1、结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。 2、要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。 3、衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。 4、要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划，因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的，如果刚安置几年就有面临拆迁，那势必会给企业长远发展带来不良的影响。 通过上述分析可以知道，房屋作为一个整体，不能只拆迁一部分的，所以只拆迁一部分既不合理也不合法。房屋只有一部分在征收范围内的，应该对整栋房屋进行征收拆迁。 结语 房屋征收拆迁需要考虑的因素非常多，拆迁是否只拆迁一半需要根据具体情况进行合理规划。一方面，房屋征收拆迁应该整体拆迁，不能只拆迁一半造成房屋无法居住；另一方面，在制定拆迁协议时，需要详细考虑拆迁户的补偿方案，确保拆迁过程的合法性和合理性。企业拆迁时，也需要考虑置换土地的性质、市场价值以及未来增值预期等因素，以便获得合理的拆迁补偿。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 |
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