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问题 贷款买房一个人最多可以贷多少(个人住房贷款的条件有哪些)
释义
    一、贷款买房一个人最多可以贷多少?
    如果个人贷款额度足够多的话,抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额,以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素:
    1、申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
    2、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供乘以2。
    3、银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
    4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
    二、个人住房贷款的条件有哪些?
    个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
    2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%,并保证用于支付所购住房的首付款。
    5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    6、贷款行规定的其他条件。满足这些要求,一般就可以贷款买房了。
    综合上面所说的,贷款买房只要有还款的能力就可以获得放贷,但对于贷款可以贷多少这个是会从各方面来进行考虑的,一般首套房的首付不能低于百分之三十,对于贷款人可以贷款到百分之七十,如果是属于二套房的话,首付不能低于百分之六十到七十,贷款人就可以贷款人百分之四十或三十。
    
     该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 0:49:06