| 释义 |
法律分析：满五唯—和满二唯一的区别：最大的区别就是税费上的不同。买进2年或2年以上的普通住宅交易，免征增值税。满五唯一的房子交易不需要交个人所得税和增值税。
1.不满二年需要所有费用；满二增值税可以免税，满五不唯一不需要增值税；满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税的。满足不同年份可以享受不同的豁免，所以很多人在买二手房的时候喜欢选择“满二年”和“满五年”的房子，毕竟可以省点钱。
2.满五唯一的房子只需要交契税。契税网上签约价-增值税)×1%。满二唯一可以免征增值税的，如果不满两年，你不仅要缴纳个人所得税还要缴纳增值税。如果房子两年后只需要缴纳契税和个人所得税，那么两年后的房子免征增值税，所以两年后的房子应该缴纳2%的最低税和4%的最高税，这取决于契税的差异。
3.如果房子符合“满五唯一”的条件，房子可以免征个税和增值税，可以免征两次。而满二独特，只能免征增值税，也就是普通房子不管是否独特，只要符合条件两年就可以免征增值税。综上所述，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税的；满五 不唯一不需要增值税；如果没有满二，所有费用将正常支付。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第三条 任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。
纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。
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