| 问题 | 民法典商品房无房产证可以过户吗 |
| 释义 | 一、无房产证的商品房无法办理过户，因为房产证是合法所有权的凭证，没有房产证的房屋禁止交易。办理出房产证前暂时可更名或以赠予形式改名。 二、房产过户应到本地的房地产管理部门办理，根据民法典规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。 法律分析 一、民法典商品房无房产证可以过户吗 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的; 3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。 对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况： 1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 房子没有房产证是不能过户的。 二、房产过户应该去哪里办理过户登记 我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 《民法典》第二百一十条??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 商品房过户的条件和程序是什么？ 商品房过户的条件和程序需要满足一定的要求。首先，购房者需要与房产开发商签订购房合同，并支付相关款项。其次，购房者需要办理房屋所有权证，并确保房屋没有被查封、冻结或抵押等限制。然后，购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、房屋所有权证等，到当地不动产登记机构办理过户手续。过户程序一般包括填写申请表、提交材料、缴纳过户费用、办理权证转移手续等。最后，经过不动产登记机构的审核，购房者即可完成商品房的过户手续，正式成为房屋的合法所有人。请注意，具体过户条件和程序可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 购买商品房时，房产证是合法所有权的凭证，没有房产证的房子无法办理过户。办理房产过户需要前往当地的不动产登记机构，具体程序和条件可能因地区而异。购房者需与开发商签订购房合同、办理房屋所有权证，并确保房屋没有限制。随后，提交相关材料并缴纳费用，完成过户手续后成为房屋的合法所有人。具体细节建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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