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问题 老房子没有房产证如何买卖
释义
    一、老房子没有房产证如何买卖
    无产权证的老房不能卖。我国法律规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:
    1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
    2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3.依法收回土地使用权的;
    4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    5.权属有争议的;
    6.未依法登记领取权属证书的;
    7法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、购买房产的详细流程
    买房子全部详细流程如下:
    1.选房,实地看房要看楼盘的硬件条件;
    2.签订认购书,需要缴纳一定的定金;
    3.签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同;
    4.进行付款,付款后可以验房;
    5.装修入住,签署管理公约以及交付物业管理费用;
    6.办理产权证,到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
    三、怎么办理房屋过户手续
    办理房屋过户手续需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。
    《不动产登记暂行条例》第二十一条
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    
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更新时间:2024/12/24 8:21:56