| 问题 | 买房的程序和注意事项 |
| 释义 | 买房的具体流程如下： 1、签订认购书：商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金； 2、签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约； 3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理； 4、签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽； 5、办理产权过户，领房产证。 买房的注意事项如下： 1、注意楼房的价值。买房时，首先就应该注意楼房的地理位置，周围是否有学校、医院，商场，房屋的交通是否便利，这都直接关系到了房屋的价值，如果房屋的价值高，那对于房屋以后的售卖或者出租也是有很大的优势； 2、注意开发商的资质。在购买房屋时，还要注意开发商的资质，背景，这直接关系到房屋的质量，能否顺利的交房以及交房后的物业水准。一般来说可以注意开发商是否持有《商品房预售许可证》； 3、注意购房合同的检查。对于购房合同的内容，也要十分的重视，在购房合同内容上最好不要留白，不然可能会被开发商做手脚。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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