| 问题 | 新房未交房前但已经办理可以过户吗 |
| 释义 | 银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，交了这三笔钱后，在公证书里要有确定交易已经达成。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，如果到时候房主涨价，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少。面积缩水、承诺的东西达不到、政府开的公证处做个房屋买卖公证，房产证下来以后、物业管理不称心等等，那你最好到国土资源局认可的。新房刚买时如果你还有别的选择你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，我劝你不要再考虑这套房子了，但是实际上根本不给你办，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，那定金和你已经还的月供怎么办签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在，不按现在的约定价格卖给你怎么办，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面。如果你也想贷款，最不靠谱的就是期房。如果真想买，对你们双方都好。 |
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