| 问题 | 不能购买的房屋类型 |
| 释义 | 我国法律规定不能上市交易的二手房包括未取得所有权证、只有使用权、被鉴定为危房、尚未全产权过渡、建在农村集体土地上、列入拆迁公告范围、共有人不同意出售、存在所有权纠纷以及未经抵押人同意的房屋。 法律分析 根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 4、在农村集体土地上兴建的房屋； 5、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7、所有权有纠纷的房屋； 8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。 拓展延伸 受限购政策影响的房屋类型 受限购政策影响的房屋类型通常指的是那些在特定地区或国家实施的限制性购房政策下无法购买的房屋类型。这些政策旨在控制房地产市场的供需关系，遏制房价过快上涨，保护本地居民的住房需求。受限购政策通常涉及购房资格、购房数量、购房目的等方面的限制。其中，一些常见的受限购房类型包括：非本地户籍居民购买的非自住房、投资性房产、豪华房产、大面积房产等。这些限制旨在确保房地产市场的稳定发展，促进社会公平和可持续的经济增长。 结语 根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房包括未取得所有权证、只有使用权的房屋、危房、未完成过渡手续的房屋等。此外，农村集体土地上的房屋、拆迁范围内的房屋、共有人不同意出售的房屋、存在所有权纠纷的房屋以及未经抵押人同意的抵押房屋也不能上市交易。受限购政策下的房屋类型通常包括非本地户籍居民购买的非自住房、投资性房产、豪华房产和大面积房产等。这些限制旨在维护房地产市场稳定，促进社会公平和可持续经济增长。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 一、离婚有按揭房怎么过户手续 夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理规定》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、买二手房注意事项 1、产权交易有限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2、承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3、房改房成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。 4、城市居民不能买农村的房子，根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。 5、未办理不动产证，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。 |
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