| 问题 | 二手房交易合同范本怎么写 |
| 释义 | 购房需签购房协议保护权益，中介公司提供正规买卖合同，包括双方身份信息、房屋状况、价格及付款方式、交房时间和违约责任。不要自行拟定协议，应由中介或律师指导。 法律分析 购房对于一般老百姓而言，是一件人身大事。二手房的买卖是要注意具体的购买流程，很多人在双方协商后就会进入房屋的交易，这里建议大家要签订购房协议，这样才能保证双方的权益不受到影响。 一般来说，大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间完成的，中介公司都会提供正规的房屋买卖合同，通常会包含以下几个方面： 1、买卖双方的身份信息，包括姓名，身份证号码等。 2、房屋的具体状况，包括房屋的地址，建筑面积，套内面积，分摊面积等。 3、价格及付款方式，包括房屋的总价，付款时间，付款方式等等。 4、交房的时间，户籍迁出的情况。 5、违约责任。 另外要提醒大家的是，现在房屋买卖动不动上百万上千万，千万不要自己草率行事，自己拟定的房屋买卖协议存在很大的风险，建议由正规的中介公司居间或者事先咨询专业律师并按律师的指导意见来进行房屋买卖。 拓展延伸 二手房交易合同范本的要点和注意事项 二手房交易合同范本的要点和注意事项包括以下内容：首先，合同应明确双方的身份信息、房屋描述和交易价格。其次，合同需要详细列出交易的条款，如付款方式、交付日期和过户手续。此外，合同还应涵盖房屋状况检查、违约责任和争议解决等方面的条款。注意事项方面，买方要仔细审查合同条款，确保自身权益受到保护；卖方应提供真实、完整的房屋信息，避免虚假宣传。双方在签订合同前应充分沟通、了解法律规定，并可以寻求律师的专业建议。最后，双方应注意合同的签署和备案手续，确保交易合法有效。总之，遵守合同要点和注意事项对于二手房交易的顺利进行至关重要。 结语 购房是一项重大的决策，对于保障双方权益很关键。在二手房交易中，签订购房协议是必要的步骤。中介公司提供的合同应包含双方身份信息、房屋状况、价格及付款方式、交房时间等要点。为避免风险，建议通过正规中介或咨询律师进行交易，并审慎阅读合同条款。买方需保护自身权益，卖方应提供真实信息。合同签署和备案手续也需注意，确保交易合法有效。遵守合同要点和注意事项对于顺利进行二手房交易至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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