问题 | 有几类是不能出租的房屋 |
释义 | 1、有七类是不能出租的房屋:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。 2、法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的,法律、法规规定禁止出租的其他情形。 一、商铺消防未过租赁合同是否有效 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能出租,所以商铺消防标准未通过的,签订的租赁合同无效。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、哪些房屋可以出租,哪些不能,出租人有权终止合同吗 下列房屋不得出租:1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押,未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。 |
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