| 释义 |
房产是固定资产。
固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋，建筑物，机器，机械，运输工具以及其他与生产经营有关的设备，器具和工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。另外，固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子）。房产是属于不动产的，所以房产是固定资产。
固定资产八大类包括的内容是：
1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物；
2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备；
3、专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备；
4、文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品；
5、图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍；
6、运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具；
7、机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备；
8、其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。
综上所述，房地产是指土地、房屋、探矿权、采矿权等依照自然性质或者法律规定不可移动的财产，以及与土地尚未分离的土地生成物，因自然或者人力附着在土地上而不能分离的其他物质。说它是固定资产是从资产、财务角度来看，说它是不动产是以自然性、法律或行政管理角度来看的。
【法律依据】：
《中华人民共和国企业所得税法》 第三十二条
企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。可以看出新税法不再对固定资产残值率的比率做出硬性规定，将固定资产残值率的比率确定权交给企业，但是强调一个合理性，要求企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。
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