| 问题 | 房产证转让及过户所需材料 |
| 释义 | 房产证过户的主要步骤：1）清楚写明合同条款和违约条款，确保卖方及夫妻双方在场签字；2）准备好申请材料，到房产管理局填写表格和存量合同；3）将申请材料交给房产局，获得回执单后缴纳税金；4）税金缴纳完毕后即可获得房产证。 法律分析 有房产证的过户方式为： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字)。 2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 房产过户手续及注意事项 房产过户手续及注意事项是指在房屋转让过程中，需要办理的相关手续以及需要注意的事项。一般来说，房产过户手续包括以下几个方面：首先，双方当事人需要签订房屋买卖合同，并办理产权过户手续；其次，需要提供相关的证件材料，如身份证、房产证、婚姻证明等；还需要办理相关税费的缴纳，如契税、个人所得税等。在办理过程中，需要注意以下几点：首先，确保买卖双方的真实身份和合法权益；其次，核实房屋的产权状况和存在的任何限制；还要注意办理税费的合规性，避免出现纳税风险。此外，还应咨询专业律师或房产中介机构，以确保整个过程的合法性和顺利进行。 结语 经过以上步骤，房产过户手续可以顺利完成。在办理过程中，要特别注意合同条款的明确以及违约条款的规定，确保双方权益得到保护。此外，需确保申请材料的准备完备，并按照要求填写表格和存量合同。在交付申请材料后，及时缴纳相应税金，并按照规定日期取得房产证。在房产过户过程中，要注意核实双方身份和房屋产权状况，确保合法权益。此外，合规缴纳税费，避免纳税风险。如有需要，请咨询专业律师或房产中介机构，以确保整个过程的合法性和顺利进行。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 |
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