| 问题 | 房产赠与与买卖的区别在哪 |
| 释义 | 1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。 2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。 3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。 一、房屋过户和过户费用 （一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 （二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 （三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 （四）土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （五）房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80.00元。 （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 二、二手房交易有哪些税费？ 1、折叠契税： 符合我们住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下等符合条件， （1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则是按3％。 （2）新政下的契税： 普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％ 2、折叠城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。 （1）个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入－购房总额－印花税）×20％。 （2）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 3、 折叠土地出让金：成本价：城八区内：15．6元／平米、城八区外：12．9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价） 4、折叠交易手续费：3元／平方米×建筑面积 5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0．05％ 6、折叠营业税： 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费 7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％，2年或2年以上：差额×5．55％ 。 8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0．5％ ，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征；。 9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0．3％； 契税是应由买方交纳的，交税比例是：：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 10、过户费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担），营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担） （2））所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担），房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担），房屋产权登记费：80．00元。（买方承担） （3）房屋评估费，按评估额0．5％，缴纳补充回答，契税＝15万元＊1％＝1500．00元，买方承担营业税＝15万元＊5，5％＝8250．00元，卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元，卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元，卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元／平方米＝390．00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元。（买方承担） 11、折叠工本费：80元，共有权证：20元 |
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