| 释义 |
所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。深圳豪宅税缴纳标准:
1、是豪宅即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种;
2、如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;
3、如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。
深圳豪宅税计算公式:
1、个人所得税=总房价*1%。
2、营业税:豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。
3、契税=总房价*3%。
4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。
5、土地增值税=豪宅增值额*30%。
6、印花税=总房价*0.05%;
法律依据：《深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》为贯彻落实党的十九大会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产调控的连续性、稳定性，适时调整完善我市房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，现对我市普通住房认定标准进行调整，具体如下：我市辖区内享受优惠政策的普通住房为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下或套内面积120平方米以下的住房。本通告自2019年11月11日执行，原深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》同时废止。
|