| 问题 | 土地使用金的定义是什么？ |
| 释义 | 土地使用金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地使用权转让流程包括申请、审批、签订合同、公证和变更登记。申请交易双方需提供相关资料，承办人进行审查核实后填写审批表并报领导审批。转让合同应采用书面形式，并需经过公证。最后，办理土地使用权变更登记，以完成土地使用权的转让。 法律分析 一、土地使用金是什么意思 1、土地使用金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，又叫国有土地使用权出让收入。 2、法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 二、土地使用权转让流程具体是怎样的 1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 3、签订转让合同，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。 4、公证，转让合同应经过公证。 5、变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。 结语 土地使用金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。土地使用权转让流程包括申请、审批、签订合同、公证和变更登记等环节。在办理过程中，交易双方需提供相关资料，并经过详细审查核实。转让合同应采用书面形式，并经过公证。土地使用权转让完成后，需办理土地使用权变更登记，以确保合法权益的变更。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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