| 问题 | 土地分割的房子可以买吗 |
| 释义 | 土地没分割的房子不可以购买。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料，买卖没有土地证的房子在办理相关登记手续时无法进行过户。房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 一、农村集体土地使用证继承过户流程 （一）集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。 （二）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 （三）土地证过户费用若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 （四）缴交资料 1、市房地产证买卖登记申请表 2、市房地产买卖合同 3、房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的 4、房地产证（如两人以上共有，提交共有证 5、测绘分户图（按申请户数 6、买卖双方身份证明 7、解困房买卖合同（属解困房 8、地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 9、有关部门同意出售或购买的证明属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 10、主管部门或董事会同意抵押的证明 11、金融机构法人资格证明 12、金融机构法定代表人授权委托书 13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 （五）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。 二、宅基地转让手续的规定是什么 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 2、准备所需材料：提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 3、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 4、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 |
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