| 问题 | 二房东的困境与选择 |
| 释义 | 租赁合同的解除条件包括承租人未经出租人同意转租、违约不支付租金、不履行主要债务等。房东可以与房客协商解除合同，或在合同中约定或法定的解除条件发生后通知房客解除合同。房东在合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不购买或未明确表示购买的情况下，房东可以将房屋卖给第三人。合同解除可分为协议解除和法定解除，具体条件需满足法律规定。 法律分析 二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二房东将房屋群租能否解除租赁合同 二房东将房屋群租如果未经原房东同意的能解除租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人，应当经出租人同意。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 房东怎么解除租赁合同 房主解除租赁合同可以与房客协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向房客送达退租通知，通知到达房客时解除租赁合同、由违约方承担相应的违约责任。 租赁合同期间房东可以将房子卖掉吗 租赁合同期间房东可以将房子卖掉。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 房屋租赁合同能否单方面解除 房屋租赁合同是可以单方面解除的，但是应当在法定情形下，法定情形有承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 房屋租赁合同能否提前解除 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除分为协议解除和法定解除两种情况。法定解除包括：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。房屋租赁合同解除需要满足上述条件，如果条件满足可以提前解除。 结语 根据以上法律规定，如果二房东未经一房东同意将房屋群租，一房东有权解除租赁合同。承租人转租给第三人应当经出租人同意，否则出租人可以解除合同。房东可以与房客协商一致解除租赁合同，或在合同中约定或法定的解除条件发生后向房客送达退租通知解除合同。房东在合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不购买或未明确表示购买的，房东可以出卖给第三人。房屋租赁合同可以单方面解除，但需满足法定情形，如承租人未支付租金等。合同解除可分为协议解除和法定解除，具体条件需根据双方协商或法律规定。根据以上规定，房屋租赁合同可以提前解除，但需满足相应条件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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