| 问题 | 未经同意擅自转租的合同怎么办？ |
| 释义 | 未经同意擅自转租的合同无效。但是在承租人与次承租人之间，该转租合同有效。并且次承租人有权根据转租合同，请求承租人就无法履行合同主要义务而承担相应的责任。 一、房屋转租具体需要什么条件 房屋转租需要满足条件如下： 1、转租终止日期，不得超过原合同的终止日期； 2、承租人在转租前，必须征得出租人同意； 3、双方应当订立转租合同，可以与第三方共同订立，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 需要注意的是，如在合同中未约定可以转租，并且出租人也不同意转租的情况下，承租人不得擅自转租。 二、二房东租房合法吗 在经过房东同意或租赁合同中允许转租约定的情况下，二房东转租是合法的。出租人知道或应该知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不会支持该请求。由此可知，就算未经过房东同意，只要符合条件，就不会违法。 三、转租房屋的租金归谁 首先，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 其次，转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外 |
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