| 问题 | 租房合同无效能要回租金吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同无效，一般能要回租金。如果合同无效的，当事人因该合同所得的财产要互相予以返还；对于不能返还的或者没必要返还的，要折价赔偿；并且过错方要对对方所受的损失承担赔偿责任。 一、法律上无效的合同 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 二、合同无效原则上如何确定赔偿的范围 合同无效损害赔偿的利益范围包括履行利益和信赖利益。 1、履行利益，又称积极的契约利益，即因契约履行所得利益。 2、信赖利益，又称消极的契约利益，即因信赖契约有效所受的损害。 合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 三、无权处分合同无效的后果 无权处分合同无效的后果：当事人因该合同而取得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿；并且导致合同无效的过错方要赔偿因其过错而给他人造成的损失。无权处分合同是指无权处分人以自己的名义就他人的权利标的订立的契约。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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