| 问题 | 租赁合同无效后怎么处理 |
| 释义 | 租赁合同无效后的处理：1、承租人应当返还租赁物；2、出租人应当返还支付的租金和交付的定金；3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。 租赁合同无效后怎么处理 租赁合同无效后可以按以下情形处理：1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致合同无效的过错责任承担损失。4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。因此，当事人在签订租赁合同时一定要仔细审视合同，妥善保管，以避免不必要的纠纷。 租赁合同无效后怎么处理房屋装修？ 1、对承租人装修物价值的认定。 首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失；如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。 2、对承租人装修物的处理及补偿。 装修物在法律上属于添附物。 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国 若干问题的意见（试行）》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。 租赁合同无效后承租人怎么办 租赁合同无效后承租人应当返还租赁物，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 租赁合同无效后承租人怎么办 根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。一旦合同被确认为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还；如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失；双方都存在过错的话，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。因此，租赁合同无效后，承租人应当搬离，腾退房屋。 租赁合同无效后承租人怎么办 《合同法》第47条第二款规定，相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未做表示的，视为拒绝追认。《合同法》第48条第二款规定，相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未做表示的，视为拒绝追认。确定追认期限，不论对行为人还是相对人来说，都是十分必要的。因为该效力待定行为是否有效，决定于本人是否予以追认。如果不给本人的追认权予以一定期限的约束，就可能发生本人无限期拖延追认，影响尽快确定无代理权行为的法律效力，很有可能使相对人长期处于不稳定的法律关系之中，和蒙受损失。 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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