| 问题 | 出卖人和买受人的定义 |
| 释义 | 一、房屋合同中什么是出卖人和买受人? 房屋合同中的出卖人和买受人的概念是：出卖人即是卖房人,买受人即是买房人。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。 二、哪些属于买卖合同中买受人的义务 1、检验通知、支付价款属于买卖合同中买受人的义务。买卖合同中，买受人一并享有占有、使用担保财产，查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件，赎回担保财产或者财产的权利。 2、法律依据：《民法典》 第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。 第六百二十一条当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。 三、买受人通知义务的合理期间该如何认定 1、合理期间之规则配置，旨在解决隐蔽瑕疵问题。隐蔽瑕疵显露时点难以预测，此时质量被视为符合约定的法律上不利益，不应转嫁于买受人，借助合理期间规则，一则提供可预期的(相对明确)期间，二则为法院就隐蔽瑕疵的合理期间的判定，提供自由裁量空间。 2、合理期间为不确定概念，系事实认定范畴，其认定构成法官自由裁量领域。 3、合理期间之认定，应综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或检验人所处的具体环境、自身技能及其他合理因素，依据诚实信用原则判断。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。