| 释义 |
房屋认购书应当明确以下主要内容：
1、当事人的名称、姓名和住所；
2、商品房基本情况；
3、商品房销售方式；
4、商品房价格的确定方式及总价、支付方式及支付时间；
5、交付使用条件和日期；
6、装修，设备标准承诺；
7、公共配套建筑产权归属；
8、面积差异的处理方法；
9、办理产权登记有关事项；
10、双方约定的其他事项。
一、房屋买卖时卖家只能收回首付吗
1、依据我国相关法律的规定，房屋买卖时，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并且在买卖合同中载明，但一般情况下，卖方不是只能收回首付款的。
2、《商品房销售管理办法》
第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
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