| 问题 | 五年以上经济适用房过户费用 |
| 释义 | 经济适用房过户费用一般是需要5000元左右的。包括土地出让金，所得收益缴纳，成交价，印花税，契税。在一些地方政策中，经济适用房达到一定年限之后可以进行出售。1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。3、成交价：高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。4、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。5、契税：1.5%，由买方缴纳。经济适用房没有土地年限限制，但是在我国对于商品房规定中，是有土地使用年限限制的。一般土地使用年限到期以后可以向有关部门进行申请延长使用年限的具体时长。在一些地方政策中，经济适用房达到一定年限之后可以进行出售。 【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 |
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