| 问题 | 经济适用房过户的规定 |
| 释义 | 1、首先买房者与卖房者应根据商量好的房间成交费用、交房日期、过户时间签订出售合同。 2、接下来就是申请出售了，到当地的房产交易处领取网签号。 3、办理网站签订，在办理网站签时需要注意合同中的房屋成交费用，因为这将是直接影响到过户契税的缴费金额的。 4、领取房屋买卖合同资金划转证明、购房涉税申请核定等资料，为房间契税缴费做准备。 5、到财政局部门窗口缴纳房间契税、印花等相关过户税费，并取得证明。 6、携带缴费的契税证明到咨询台领取登记过户账号。 7、交土地出让金。 8、出售双方持相关资料共同到现场申办过户手续。 9、登记过户，取得房屋产权证明。 一、经济适用房可以过户吗 经济适用房可以过户。由于经济适用房的土地是通过政府关于部门划拔的，并且承诺这块土地收取任何费用，因此被称为经济适用房，经济适用房是可以过户的，但需要同时满足下面这些资格： 1、经济适用房已经满五年； 2、需要将经济适用转换房屋，或者将该经济适用房转换房屋后通过赠与的方式过户到亲属名下，需要缴费1％的契税。 二、经济适用房上市交易的条件 1、登记满5年才可以上市交易 根据规定：经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 2、土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20％ 市国土资源局工作人员介绍：市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级平方米525元，六级每平方米375元。 3、收益所得按购房时段、面积、楼层而定 根据规定：经济适用住房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。 |
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