| 问题 | 房屋买卖5年限定时间如何计算 |
| 释义 | 关键看你所持有的房产市房改房还是商品房，如果是房改房，可以按照购房合同或协议上的日起计算5年，如果是商品房，必须按照房产证的日期来计算5年期限的。商品房交易中的增值税及其附加税、个人所得税、契税征收标准如下： 1、增值税及其附加税的征收标准：增值税及其附加税普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价1．05）（5％＋0．3％）买进时间2年：免征非普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价1．05）（5％＋0．3％）买进时间2年：［（税务核定价－购入价格）1．05］（5％＋0．3％） 2、个人所得税的征收标准：普通住宅：买进时间＜5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）1％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）2）可选利润20％买进时间5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）1％2）可选利润20％3）按家庭唯一住房免征个税非普通住宅：买进时间＜5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）2）可选利润20％买进时间5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）2）可选利润20％3）按家庭唯一住房免征个税注：按利润20％缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（购入的房屋合同价格10％）、购房按揭贷款利息。抵扣装修费用及银行利息的备件要求：装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章） 3、契税的征收标准：首套：90平米：（核定价格－增值税）1％（只减去增值税部分，附加税不减）＞90平米：（核定价格－增值税）1．5％（只减去增值税部分，附加税不减）非首套：（核定价格－增值税）3％（只减去增值税部分，附加税不减）。 |
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