| 释义 |
商铺次年未签合同租金不按天算。不定期租赁合同履行期间，租金数额和支付期限不变，房东和房客都有权随时解除。
承租人不承担违约责任的情形有：
1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故；
2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的；
3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同；
4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的：
（1）租赁房屋被依法查封的；
（2）租赁房屋权属有争议的；
（3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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