| 问题 | 法院能否依法执行？ |
| 释义 | 夫妻离婚时,如果双方达成协议将房产归一方所有,但未办理过户手续,则该房产仍然属于夫妻共同财产。根据法律规定,不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。因此,夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果。一方仅能基于其债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。如果该房屋被其他债权人申请法院强制执行并被查封,当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行。 法律分析 在夫妻离婚时,如果双方达成协议,将房产归一方所有,但未办理过户手续,则该房产仍然属于夫妻共同财产。根据法律规定,不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。因此,夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果。一方仅能基于其债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。 如果该房屋被其他债权人申请法院强制执行并被查封,当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行。 一、婚内财产分割协议的有效性体现在哪些方面 1、对夫妻双方的法律效力 协议一经签订，对夫妻双方均有法律约束力，除非能证明签订该协议时存在欺诈或胁迫等情况，否则任何一方不得擅自反悔，夫妻双方一旦发生离婚纠纷，可以按照该协议约定的内容来履行。 需要注意的是，夫妻约定将一方所有的房产赠与另一方时，在没有完成房屋变更登记前，是可以反悔并撤销赠与的。 2、对夫妻债务的债权人的法律效力 由于夫妻双方签订婚内财产协议后，不一定会进行公示，不能推定债权人必然知晓该协议内容。 所以当债权人不知道协议约定内容时，该协议对外不具有约束力，此时债权人可要求夫妻双方对债务承担连带清偿责任，但是如果有足够的证据能够证明债权人知晓该协议约定的内容除外。 二、房屋共有协议具有效力吗 私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产；协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。 结语 夫妻离婚时,如果双方达成协议将房产归一方所有,但未办理过户手续,则该房产仍然属于夫妻共同财产。根据法律规定,不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。因此,夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果。一方仅能基于其债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。如果该房屋被其他债权人申请法院强制执行并被查封,当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行。一、婚内财产分割协议的有效性体现在哪些方面1、对夫妻双方的法律效力2、对夫妻债务的债权人的法律效力房屋共有协议具有效力吗 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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