| 问题 | 转租房屋遇到问题 |
| 释义 | 租客未经房东同意转租房屋，房东有权解除租赁合同；若第三人造成房屋损坏，租客应承担赔偿责任。根据《民法典》规定，经房东同意的转租合法且原租赁合同有效；若房东在六个月内未提出异议，视为同意转租。 法律分析 房屋被租客转租，且没有经过房东同意的，房东可以解除原租赁合同。因第三人造成房屋损坏的，还可以要求承担赔偿责任。 根据2021年实施的《民法典》七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 转租房屋的法律风险和注意事项 转租房屋涉及一系列法律风险和注意事项。首先，转租可能违反原始租赁合同，导致违约行为，可能面临合同终止、赔偿或法律纠纷。其次，转租房屋需要符合当地法律法规，如取得合法的转租许可证或经过房东同意等。此外，转租过程中需要注意房屋的合法使用和维护，避免损坏或违反租赁规定。同时，租金支付、押金退还等财务问题也需要妥善处理。此外，转租房屋可能涉及承租人的背景调查和合法性审查，以确保租赁方的权益和安全。总之，转租房屋前应详细了解相关法律法规，并与房东进行充分沟通和协商，以避免不必要的法律风险和纠纷。 结语 根据2021年实施的《民法典》七百一十六条及七百一十八条，转租房屋需要遵守相关法律法规和合同约定。转租可能面临违约、赔偿或法律纠纷等风险。承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。转租前需了解法律规定，取得合法许可或房东同意，并注意房屋使用、维护、财务等问题。背景调查和合法性审查也需谨慎处理。租赁双方应充分沟通，避免法律风险和纠纷的发生。 法律依据 《民法典》七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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