| 问题 | 房屋漏雨的赔偿解决方法 |
| 释义 | 商铺漏水赔偿责任由租赁双方承担，责任判定关键。出租方应确保房屋符合正常使用，漏水修复是房东责任。承租方应按时缴纳房租，违约可承担责任。商铺漏水不能拒付租金，承租人可要求房东维修并承担费用。出租人有维修义务，承租人可行使权利。商铺漏水严重，可起诉物业和开发商。物业应承担维修、设备和环境管理责任。 法律分析 一、商铺漏雨怎么赔偿损失 关于商铺漏水的赔偿，具体要看责任判定，承租方人为造成的承租方承担，出租方商铺自身原因由出租方承担。 首先出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。 二、商铺漏水是否可以拒付租金 承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。 三、商铺房漏水严重，物业推卸责任怎么办? 可以直接起诉物业和开发商。物业管理公司应承担的主要责任： 1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。 结语 商铺漏水赔偿需根据责任判定，承租方人为造成由其承担，商铺原因由出租方负责。出租方应确保房屋正常使用，漏水修复由房东承担。承租方应按时缴纳房租，未尽修缮义务导致合同终止属违约，承担违约责任。承租人发现漏水可要求房东维修，如不履行义务，可自行维修并要求房东承担费用。出租人有义务维持租赁物符合约定用途，并承担维修责任。商铺漏水严重，物业推卸责任可起诉物业和开发商。物业应负维修、技术管理责任，管理物业设备和环境。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十五条 依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。 |
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