| 问题 | 什么是公用的建筑面积？ |
| 释义 | 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定了公用建筑面积的组成，包括公共用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半面积。地下室车棚和人防工程的建筑面积不计入公用建筑面积。 法律分析 建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。 拓展延伸 公用建筑面积计算方法及其重要性 公用建筑面积是指在建筑物中供多个单位或个人共同使用的部分的总面积。计算公用建筑面积的方法通常包括测量、统计和计算等步骤。首先，需要测量每个公用区域的实际面积，包括大厅、走廊、卫生间等。然后，根据每个区域的使用频率和人流量，进行面积统计。最后，根据统计数据，计算出整个建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积的计算对于建筑设计、规划和管理都具有重要意义。首先，它能够为建筑物的合理布局和空间利用提供依据，确保公共区域满足人们的需求。其次，公用建筑面积的计算还与建筑物的安全、消防等方面密切相关，能够确保建筑物在紧急情况下的疏散和救援工作。此外，公用建筑面积的计算也对于商业场所的租赁和物业管理等方面具有指导作用，有助于确保租户和业主的权益。 总之，公用建筑面积的计算方法及其重要性不仅关乎建筑物的设计和使用，还直接影响到人们的生活和安全。准确计算和合理利用公用建筑面积，对于建筑行业和社会发展都具有重要意义。 结语 合理计算和充分利用公用建筑面积对于建筑行业和社会发展至关重要。通过测量、统计和计算等步骤，我们可以准确确定公共区域的实际面积，并根据需求进行合理规划和设计。公用建筑面积的计算不仅关乎建筑物的布局和空间利用，还与安全、消防等方面密切相关，确保紧急情况下的疏散和救援工作。此外，它还对商业场所的租赁和物业管理等方面具有指导作用，保障租户和业主的权益。因此，准确计算和合理利用公用建筑面积对于建筑行业和社会发展都具有重要意义。 法律依据 《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。